24 มิถุนายน 2558
ขายที่ดินสวย ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง
ขายที่ดินติดถนน 100 ตารางวา เจ้าของขายเองไม่ผ่านนายหน้า
- ถมแล้ว สูงมาก
- เหมาะสำหรับทำธุรกิจ หรือที่พักอาศัย
- บรรยายกาศดี ต้นไม้เยอะ ไม่แออัด
- น้ำไฟเข้าถึง
- เดินทางเพียง 5 นาที ถึงรถไฟฟ้าสายม่วง(หน้าหมู่บ้านบัวทอง)
- กินอยู่สบาย มีตลาดสด และร้านอาหารมากมาย
- ใกล้ 7-11 , โลตัสเล็ก , บิ๊กซีบางใหญ่ , เซ็นทรัลเวทเก็ต
ทำเลดี บรรยากาศเยี่ยมมาก
สนใจติดต่อคุณปวันรัตน์ : 082-188-9927 , 099-226-7244
ราคา 3,800,000 บาท
 |
| ที่ดินแปลงขาย ลักษณะที่ดิน ถมสูงกว่าถนนด้านหน้าค่อนข้างสูง |
ทำไมต้องเลือกที่ดินที่ผ่านการถมที่แล้ว
คำตอบง่ายๆคือ ไม่ต้องเสียเวลา ไม่ยุ่งยาก และไม่ปวดหัว หมดความกังวล เนื่องจากสิ่งที่ตามมาจากการถมดินที่สร้างปัญหาหนักให้ผู้ว่าจ้างนั้นคือ การถมดินมาแล้วมีการบดอัดไม่แน่น เมื่อเวลาผ่านไปมีการยุบตัวของดินมากเกินไปจนทำให้ความสูงของดินถมที่ต้องการลดลงเป็นอย่างมากจนทำให้ไม่เป็นที่พอใจ ซึงปัญหาเหล่านี้มักมีสาเหตุมาจากการเลือกผู้รับเหมาที่ไม่ดี หรือไม่มีความชำนาญมาทำการถมดินให้ท่าน
หากท่านคิดที่จะหาที่ดินที่ยังไม่ผ่านการถมมาทำการถมที่เองเพราะคิดว่าที่ดินที่ยังไม่ผ่านการถมมีราคาถูกกว่ามาก ท่านอาจคิดผิด เพราะ สิ่งที่ท่านจะได้รับคือ 1. การเลือกผู้รับเหมา หากท่านไม่ได้มีความรู้เรื่องการถมดินยิ่งเป็นเรื่องที่ยากมากเพราะท่านต้องเลือกวัสดุถมดินให้เหมาะสมกับความต้องการของท่าน เลือกอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับการถมดินให้เหมาะสมกับขนาดและปริมาณที่ดิน เพื่อไม่ให้เกิดค่าใช้จ่ายที่เกินความจำเป็น และเสี่ยงกับการโดนโกงเป็นอย่างมาก 2. รอ คือการรอเวลาให้ดินถมแห้งและยุบตัวซึ่งจำเป็นต้องใช้เวลามากเป็นพิเศษเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งปลูกสร้างของท่านจะไม่พัง อันนี้สำคัญมาก และระยะเวลาที่ท่านจะต้องรอนั้นคือ ไม่ต่ำกว่า6 เดือน นอกซะจากวัสดุถมดินของท่านจะเป็นพวกดินลูกรัง ซึ่งจะใช้เวลาเพียงไม่นานเลย โดยทั่วไปผู้ที่ทำการถมดินจะต้องรอดินแห้งยุบตัวแล้ว ประมาณ ไม่ต่ำกว่า1ปี บางคนต้องรอถึง 2 ปีก็มีเช่นกัน 3. ค่าใช่จ่าย หากเลือกผู้รับเหมาะถมดินที่มีความซื่อตรง ท่านจะไม่ต้องเสียเงินโดยใช่เหตุ อย่างเช่น อุปกรณ์เคลื่อนย้ายวัสดุถม หากทางเข้าที่ดินมีขนาดใหญ่พอที่จะนำรถใหญ่เข้าได้แต่ผู้รับเหมาใช้รถเล็กซึ่งเป็นสาเหตุให้จำนวนเที่ยวรถเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นโดยไม่จำเป็น หรือเรื่องอื่นๆอีกมากมาย 4.คุณภาพงาน
ในบางครั้งค่าใช่จ่ายที่ถูกหรือแพงอาจไม่ใช่เหตุผลสำคัญสำคัญการเลือกผุ้ถมดิน แต่เป็นวัสดุถมดินและคุณภาพของงานมากกว่าที่สำคัญที่สุด ราคาถูก แต่การทำงานไม่ดี บดอัดดินให้ไม่แน่น เวลาดินแห้งตัวก็ยุบลง ทำให้ท่านต้องทำการถมอีกครั้งกลายเป็นว่ามีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นคูณ2
ตาามที่กล่าวไปเบื้องต้น หากท่านคิดว่าการเลือกที่ดินที่ยังไม่ผ่านการถมนั้นเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายนั้น มันไม่ใช่ความคิดที่ถูกหรือผิดเสมอไป แต่ขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ของแต่ละท่าน และขึ้นอยุู่กับว่าท่านจะซื้อที่ดินนั้นำไว้ทำอะไร และท่านมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องการถมดินมากน้อยแค่ไหน หากท่านมีความรู้ไม่มากพอแนะนำให้ซื้อที่ดินที่ผ่านการถมแล้วจะดีกว่า หรือหากท่านต้องการเลือกซื้อที่ดินและมีความต้องการที่จะปลูกสิ่งก่อสร้างทันทีหรือในอีกไม่ช้านี้ แนะนำที่ดินถมแล้วจะดีกว่า
